姥ヶ橋の一戸建て相場
新潟県阿賀野市姥ヶ橋 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
姥ヶ橋の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,505万円
うち土地分
1,066万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
平均価格
2,275
取引実績
18件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
11万
'08'11'15'16'17'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第1四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2019年第4四半期
870円
310㎡〜
2.8
2019年第3四半期
3,500円
1800㎡〜
1.9
2019年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2019年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2019年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2019年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2018年第1四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2017年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の一戸建てマップ
阿賀野市内のエリアランキング
姥ヶ橋は阿賀野市内12地区中2位（上位83%）。
単価10.6。
1つ上の曽郷とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）