外城町の一戸建て相場
新潟県阿賀野市外城町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
外城町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,602万円
うち土地分
1,164万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,972
取引実績
14件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'08'11'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
2021年第4四半期
880円
290㎡〜
3.0
2021年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2020年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2020年第3四半期
10,000円
1600㎡〜
6.3
2019年第1四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2018年第1四半期
550円
170㎡〜
3.2
2017年第2四半期
2,100円
660㎡〜
3.2
2017年第2四半期
980円
480㎡〜
2.0
2016年第3四半期
800円
320㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の一戸建てマップ
阿賀野市内のエリアランキング
外城町は阿賀野市内12地区中9位（上位25%）。
単価5.1。
1つ上の北本町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）