次郎丸の一戸建て相場
新潟県阿賀野市次郎丸 | 32件の成約データ
推定相場
次郎丸の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
759万円
うち土地分
320万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.5
前年比 ▲57.4%
平均価格
401
取引実績
32件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
2万
2万
'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
210㎡〜
2.0
2024年第3四半期
700円
520㎡〜
1.3
2024年第2四半期
300円
350㎡〜
0.9
2023年第4四半期
370円
230㎡〜
1.6
2023年第3四半期
350円
300㎡〜
1.2
2022年第1四半期
200円
185㎡〜
1.1
2021年第4四半期
900円
260㎡〜
3.5
2021年第3四半期
310円
240㎡〜
1.3
2020年第3四半期
400円
370㎡〜
1.1
2020年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の一戸建てマップ
阿賀野市内のエリアランキング
次郎丸は阿賀野市内12地区中12位（上位0%）。
単価1.5。
1つ上の中央町とは105%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
次郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿賀野市次郎丸字真光寺１２９１番４５３ | 0.5/㎡ | -1.9% | 住宅,その他 | 水原 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）