中央町の一戸建て相場
新潟県阿賀野市中央町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,202万円
うち土地分
763万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
1,302
取引実績
14件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
2万
'10'11'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
115㎡〜
1.7
2023年第1四半期
150円
115㎡〜
1.3
2023年第1四半期
500円
420㎡〜
1.2
2023年第1四半期
590円
180㎡〜
3.3
2022年第4四半期
7,900円
1200㎡〜
6.6
2022年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2021年第1四半期
600円
280㎡〜
2.1
2019年第1四半期
150円
115㎡〜
1.3
2017年第1四半期
500円
370㎡〜
1.4
2016年第4四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の一戸建てマップ
阿賀野市内のエリアランキング
中央町は阿賀野市内12地区中11位（上位8%）。
単価3.0。
1つ上の下条町とは46%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿賀野市中央町２丁目３６５９番１ | 2.9/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 水原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）