保田の一戸建て相場
新潟県阿賀野市保田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
保田の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,581万円
うち土地分
2,143万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均8,437。鉄骨造（3,616）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲23.5%
平均価格
1,437
取引実績
42件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2024年第4四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2023年第2四半期
300円
120㎡〜
2.5
2023年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2023年第1四半期
1,100円
240㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.6
2023年第1四半期
420円
370㎡〜
1.1
2023年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2022年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2021年第4四半期
600円
700㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の一戸建てマップ
阿賀野市内のエリアランキング
保田は阿賀野市内12地区中5位（上位58%）。
単価6.4。
1つ上の緑岡とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
保田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿賀野市保田字新町１８２１番７外 | 2.2/㎡ | -1.4% | 銀行 | 水原 7800m |
| 阿賀野市保田字上町１７１４番外 | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水原 7600m |
| 阿賀野市保田字川原田４３６９番６ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水原 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）