保田の土地相場
新潟県阿賀野市保田 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県阿賀野市保田の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保田の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
76,912円/坪
推定総額
615万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
486
取引実績
51件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
112坪〜（370㎡〜）
3.9/坪
2025年第3四半期
890円
221坪〜（730㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
170円
36坪〜（120㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
保田は阿賀野市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の中央町とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
保田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿賀野市保田字新町１８２１番７外 | 2.2/㎡ | -1.4% | 銀行 | 水原 7800m |
| 阿賀野市保田字上町１７１４番外 | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水原 7600m |
| 阿賀野市保田字川原田４３６９番６ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水原 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）