下条町の土地相場
新潟県阿賀野市下条町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県阿賀野市下条町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下条町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
95,172円/坪
推定総額
523万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて141%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
381
取引実績
19件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、15年間で62.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
550円
169坪〜（560㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
96円
21坪〜（70㎡〜）
4.5/坪
2015年第4四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2014年第2四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2013年第2四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2013年第2四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2013年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2012年第2四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
下条町は阿賀野市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の北本町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）