外城町の土地相場
新潟県阿賀野市外城町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県阿賀野市外城町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外城町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
112,819円/坪
推定総額
790万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
597
取引実績
20件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2018年第2四半期
460円
124坪〜（410㎡〜）
3.7/坪
2018年第2四半期
570円
41坪〜（135㎡〜）
14.0/坪
2015年第4四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2015年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
外城町は阿賀野市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の下条町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）