北本町の土地相場
新潟県阿賀野市北本町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県阿賀野市北本町の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北本町の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
57,708円/坪
推定総額
433万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が242円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
581
取引実績
29件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、15年間で32.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
287坪〜（950㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2019年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2016年第1四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2015年第2四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
北本町は阿賀野市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の中島町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）