山口町の土地相場
新潟県阿賀野市山口町 | 17件の成約データ
新潟県阿賀野市山口町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.3%。
推定相場
山口町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
78,491円/坪
推定総額
628万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
413
取引実績
17件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2010201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、15年間で+68.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
280円
88坪〜（290㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
240円
53坪〜（175㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
1,300円
221坪〜（730㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
山口町は阿賀野市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の保田とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）