窪川原の土地相場
新潟県阿賀野市窪川原 | 12件の成約データ
新潟県阿賀野市窪川原の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
窪川原の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
46,000円/坪
推定総額
322万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
190
取引実績
12件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20122020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2020年は坪2万円へ、8年間で64.0%下落（年平均-8.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
310円
124坪〜（410㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
280円
109坪〜（360㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
87円
36坪〜（120㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
210円
91坪〜（300㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
93円
39坪〜（130㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
86円
35坪〜（115㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
窪川原は阿賀野市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の寺社とは32%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）