下黒瀬の土地相場
新潟県阿賀野市下黒瀬 | 10件の成約データ
新潟県阿賀野市下黒瀬の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下黒瀬の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
2,432円/坪
推定総額
39万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,378円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて33%の差があります。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
373
取引実績
10件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万
20142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪2万円から2020年は坪2万円へ、6年間で+11.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
280円
145坪〜（480㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
460円
206坪〜（680㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
230円
109坪〜（360㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
570円
245坪〜（810㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
370円
160坪〜（530㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
520円
212坪〜（700㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
320円
139坪〜（460㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
380円
166坪〜（550㎡〜）
2.3/坪
2014年第2四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
下黒瀬は阿賀野市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の窪川原とは23%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）