大室の土地相場
新潟県阿賀野市大室 | 12件の成約データ
新潟県阿賀野市大室の土地相場は坪単価0万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大室の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
14,375円/坪
推定総額
58万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,915円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.3/坪
0.4/㎡
平均価格
89
取引実績
12件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
2万1万
201120212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2023年は坪1万円へ、12年間で5.1%下落（年平均-0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
79円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2023年第2四半期
45円
32坪〜（105㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
49円
39坪〜（130㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
92円
67坪〜（220㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
97円
79坪〜（260㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
29円
21坪〜（70㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
47円
33坪〜（110㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
52円
44坪〜（145㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
42円
36坪〜（120㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
30円
24坪〜（80㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
大室は阿賀野市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価1.3/坪。
1つ上の下黒瀬とは73%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）