緑岡の土地相場
新潟県阿賀野市緑岡 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県阿賀野市緑岡の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑岡の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
182,833円/坪
推定総額
1,280万円
容積率単価
-
70坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
611
取引実績
13件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万10万8万6万4万
200820112013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪7万円へ、13年間で32.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2020年第3四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2016年第3四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2014年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2014年第1四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2013年第4四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2013年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2012年第3四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
緑岡は阿賀野市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の曽郷とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
緑岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿賀野市緑岡３番８６外 | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 京ヶ瀬 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）