市野山の土地相場
新潟県阿賀野市市野山 | 16件の成約データ
新潟県阿賀野市市野山の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市野山の土地
16件の取引データ
最新: 2014年第4四半期
推定坪単価
162,867円/坪
推定総額
814万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-62%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
646
取引実績
16件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2010201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2014年は坪10万円へ、4年間で+10.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2014年第1四半期
470円
50坪〜（165㎡〜）
9.4/坪
2014年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2013年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2012年第3四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2012年第3四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2012年第3四半期
520円
53坪〜（175㎡〜）
9.8/坪
2012年第3四半期
520円
50坪〜（165㎡〜）
10.4/坪
2012年第1四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
市野山は阿賀野市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の緑町とは25%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）