アパガーデンコート長岡表町
新潟県長岡市表町2丁目3-11 | 築18年 | 116戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.8万/㎡から2026年は31万/㎡へ、10年間で24.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2023年には150,333円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均3,488万円です。2LDKが最も高く平均4,348万円、3LDKは平均3,488万円です。
2SLDK
3,936万
5件
2LDK
4,348万
11件
3LDK
3,488万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,936万 | 3,043万 | 4,490万 |
| 2LDK | 11件 | 4,348万 | 2,280万 | 6,563万 |
| 3LDK | 17件 | 3,488万 | 1,999万 | 4,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（33.4万円）と比べて2.8万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
20件
33.4万/㎡
6-10階
8件
31.2万/㎡
11-20階
7件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市表町2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 56.25m² ～ 100.29m² |
| 分譲会社 | アパマンション |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立表町小学校
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンコート長岡表町 | 2008 | 116戸 | 37.6万 | 3,280万 |
| ながおか町口御門 | 2016 | 66戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| ダイアパレス町口御門 | 2016 | 66戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| ダイアパレス大手通り | 2006 | 52戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| グレイス長岡 | 1983 | 40戸 | 5.0万 | 300万 |
| プレミスト大手通 | 2023 | - | - | - |
| ダイアパレス表町 | 1990 | 86戸 | 16.0万 | 880万 |
| レクセル長岡 | 1993 | 128戸 | 8.1万 | 140万 |
| アーバンプレイス長岡 | 2010 | 62戸 | 44.7万 | 3,980万 |
| YMレジデンス | 1985 | 29戸 | 7.8万 | 280万 |
| アルファステイツ長岡本町 | 2019 | 45戸 | 44.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 34.3万 | - | 37.6万 |
| 2LDK | - | 33.6万 | 33.4万 | - | - | - | - | 29.6万 |
| 3LDK | 31.0万 | 30.0万 | 37.7万 | 34.4万 | 34.0万 | - | 33.2万 | 29.7万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 34.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額159,571円。3LDKなら月額159,571円が相場です。
2LDK
115,000〜150,000円
133,333円
3LDK
150,000〜168,000円
159,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。