馬堀の土地相場
新潟県新潟市西蒲区馬堀 | 13件の成約データ
新潟県新潟市西蒲区馬堀の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬堀の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
29,650円/坪
推定総額
59万円
容積率単価
-
20坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
226
取引実績
13件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920102013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪7万円へ、14年間で+53.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
330円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
25円
17坪〜（55㎡〜）
1.5/坪
2013年第3四半期
81円
48坪〜（160㎡〜）
1.7/坪
2010年第2四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2010年第1四半期
940円
133坪〜（440㎡〜）
7.1/坪
2009年第4四半期
59円
14坪〜（45㎡〜）
4.3/坪
2009年第4四半期
88円
21坪〜（70㎡〜）
4.2/坪
2009年第3四半期
59円
14坪〜（45㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
馬堀は新潟市西蒲区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の曽根とは25%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）