和納の土地相場
新潟県新潟市西蒲区和納 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西蒲区和納の土地相場は坪単価2万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.2%。
推定相場
和納の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
112,683円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
530
取引実績
75件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
2,800円
266坪〜（880㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
和納は新潟市西蒲区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の仁箇とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
和納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区和納字三田２４７８番９ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 岩室 700m |
| 新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岩室 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）