鱸の土地相場
新潟県新潟市西蒲区鱸 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西蒲区鱸の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鱸の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
104,635円/坪
推定総額
628万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
568
取引実績
38件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
400円
142坪〜（470㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
920円
106坪〜（350㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
鱸は新潟市西蒲区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の赤鏥とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）