鱸の土地相場
新潟県新潟市西蒲区鱸 | 38件の成約データ
新潟県新潟市西蒲区鱸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約38件、前年比+188.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,606円高くなります。
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
8件
7万/坪
長方形
25件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
9件
8万/坪
北
13件
7万/坪
西
11件
6万/坪
東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲188.7%
平均価格
568万円
取引実績
38件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430万円
53坪〜（175㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
400万円
142坪〜（470㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
330万円
50坪〜（165㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
920万円
106坪〜（350㎡〜）
8.7万/坪
2022年第2四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2022年第2四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2020年第4四半期
760万円
94坪〜（310㎡〜）
8.1万/坪
2020年第4四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-217人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,482 | - |
| 2017 | 57,995 | - |
| 2019 | 56,494 | -173 |
| 2021 | 55,043 | -145 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
| 2024 | 52,567 | -251 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
鱸は新潟市西蒲区内4地区中3位（上位25%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の赤鏥とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
鱸 ◀
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8.4万/坪