赤鏥の土地相場
新潟県新潟市西蒲区赤鏥 | 54件の成約データ
新潟県新潟市西蒲区赤鏥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,904円高くなります。
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
25件
7万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて40%の差があります。
長方形
27件
7万/坪
不整形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北
11件
8万/坪
東
6件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
西
18件
7万/坪
南
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
732万円
取引実績
54件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+18.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
510万円
39坪〜（130㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
160万円
12坪〜（40㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
750万円
54坪〜（180㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
670万円
54坪〜（180㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2023年第2四半期
900万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.6万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
233坪〜（770㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
650万円
112坪〜（370㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-217人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,482 | - |
| 2017 | 57,995 | - |
| 2019 | 56,494 | -173 |
| 2021 | 55,043 | -145 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
| 2024 | 52,567 | -251 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
赤鏥は新潟市西蒲区内4地区中2位（上位50%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の巻とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
赤鏥 ◀
―
9.0万/坪