和納の土地相場
新潟県新潟市西蒲区和納 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西蒲区和納の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約76件、前年比-53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,845円高くなります。
4〜6m
30件
4万/坪
6〜8m
28件
6万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
5件
6万/坪
長方形
43件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
14件
6万/坪
南
22件
5万/坪
東
16件
5万/坪
北
20件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
525万円
取引実績
76件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪3万円へ、18年間で44.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
970万円
85坪〜（280㎡〜）
11.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
560万円
76坪〜（250㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
670万円
70坪〜（230㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
266坪〜（880㎡〜）
10.5万/坪
2022年第4四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-217人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,482 | - |
| 2017 | 57,995 | - |
| 2019 | 56,494 | -173 |
| 2021 | 55,043 | -145 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
| 2024 | 52,567 | -251 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
和納は新潟市西蒲区内4地区中4位（上位0%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の鱸とは41%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
和納 ◀
―
6.0万/坪
和納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区和納字三田２４７８番９ | 2.5万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 岩室 700m |
| 新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１ | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岩室 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）