和納の一戸建て相場
新潟県新潟市西蒲区和納 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西蒲区和納の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約44件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
450万
80〜100㎡
5件
608万
100〜120㎡
16件
1,054万
120〜150㎡
6件
650万
150㎡以上
9件
1,099万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
320万
4〜6m
13件
768万
6〜8m
18件
877万
8m以上
9件
967万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
1,027万円
取引実績
44件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
90万円
100㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
210万円
270㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
・２ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
180万円
100㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
770万円
200㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-217人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,482 | - |
| 2017 | 57,995 | - |
| 2019 | 56,494 | -173 |
| 2021 | 55,043 | -145 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
| 2024 | 52,567 | -251 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の一戸建てマップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
和納は新潟市西蒲区内2地区中2位（上位0%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の巻とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
和納 ◀
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4.6万
和納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区和納字三田２４７８番９ | 2.5万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 岩室 700m |
| 新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１ | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岩室 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）