巻の一戸建て相場
新潟県新潟市西蒲区巻 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西蒲区巻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約148件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均753万円。鉄骨造（749万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
128件
753万
鉄骨造
7件
749万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
366万
80〜100㎡
21件
413万
100〜120㎡
34件
859万
120〜150㎡
31件
712万
150㎡以上
37件
1,041万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
305万
4〜6m
72件
700万
6〜8m
34件
964万
8m以上
18件
1,011万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,195万円
取引実績
148件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
800万円
2件
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
７ＬＤＫ
205万円
2件
６ＤＫ
570万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
100万円
1件
７ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
1.6万/㎡
2026年第1四半期
680万円
295㎡〜
・７ＤＫ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
200万円
110㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
100万円
180㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
0.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
490㎡〜
7.8万/㎡
2025年第4四半期
750万円
750㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
220万円
135㎡〜
・７ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-217人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,482 | - |
| 2017 | 57,995 | - |
| 2019 | 56,494 | -173 |
| 2021 | 55,043 | -145 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
| 2024 | 52,567 | -251 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の一戸建てマップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
巻は新潟市西蒲区内2地区中1位（上位50%）。
単価5.3万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
巻 ◀
―
5.3万
中価格帯（2〜2位）
巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 | 3.5万/㎡ | -2.8% | 店舗 | 巻 400m |
| 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 2.9万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 巻 1200m |
| 新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ | 2.6万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 巻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）