升潟の土地相場
新潟県新潟市西蒲区升潟 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西蒲区升潟の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
升潟の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
13,010円/坪
推定総額
143万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
393
取引実績
15件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20102012201420152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、14年間で7.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
820円
290坪〜（960㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
310円
112坪〜（370㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
240円
85坪〜（280㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2015年第1四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
610円
251坪〜（830㎡〜）
2.4/坪
2014年第4四半期
570円
236坪〜（780㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
升潟は新潟市西蒲区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の岩室温泉とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）