岩室温泉の土地相場
新潟県新潟市西蒲区岩室温泉 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西蒲区岩室温泉の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩室温泉の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
27,676円/坪
推定総額
180万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,064円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
334
取引実績
12件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200920112023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、14年間で20.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2011年第4四半期
360円
50坪〜（165㎡〜）
7.2/坪
2009年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2009年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2009年第2四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2009年第2四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2009年第1四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2009年第1四半期
73円
35坪〜（115㎡〜）
2.1/坪
2009年第1四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2009年第1四半期
82円
39坪〜（130㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
岩室温泉は新潟市西蒲区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の松野尾とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
岩室温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外 | 2.8/㎡ | -2.5% | 旅館 | 岩室 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）