岩室温泉の一戸建て相場
新潟県新潟市西蒲区岩室温泉 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩室温泉の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,232万円
うち土地分
723万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
968
取引実績
12件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
3万
'09'10'11'13'14'15'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,400円
770㎡〜
3.1
2022年第4四半期
200円
75㎡〜
2.7
2021年第4四半期
930円
185㎡〜
5.0
2021年第3四半期
660円
185㎡〜
3.6
2015年第2四半期
300円
310㎡〜
1.0
2014年第4四半期
200円
180㎡〜
1.1
2013年第4四半期
2,000円
770㎡〜
2.6
2011年第1四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2010年第4四半期
890円
310㎡〜
2.9
2009年第3四半期
1,300円
790㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の一戸建てマップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
岩室温泉は新潟市西蒲区内12地区中12位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の曽根とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
岩室温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外 | 2.8/㎡ | -2.5% | 旅館 | 岩室 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）