升潟の一戸建て相場
新潟県新潟市西蒲区升潟 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
升潟の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定価格
1,149万円
うち土地分
640万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
902
取引実績
10件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
4万
'08'10'14'15'16'17
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築21-25年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
300円
180㎡〜
1.7
2017年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2016年第2四半期
540円
125㎡〜
4.3
2015年第4四半期
330円
380㎡〜
0.9
2014年第3四半期
150円
125㎡〜
1.2
2010年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2010年第2四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2010年第1四半期
800円
130㎡〜
6.2
2010年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2008年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の一戸建てマップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
升潟は新潟市西蒲区内12地区中10位（上位17%）。
単価4.4。
1つ上の和納とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）