和納の一戸建て相場
新潟県新潟市西蒲区和納 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
和納の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,038万円
うち土地分
1,529万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲56.6%
平均価格
1,087
取引実績
41件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
90円
100㎡〜
0.9
2025年第1四半期
1,200円
200㎡〜
・２ＤＫ
6.0
2024年第3四半期
180円
100㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第2四半期
770円
200㎡〜
3.9
2024年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2023年第4四半期
1,700円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
7.1
2023年第1四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2022年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の一戸建てマップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
和納は新潟市西蒲区内12地区中9位（上位25%）。
単価4.8。
1つ上の川崎とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
和納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区和納字三田２４７８番９ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 岩室 700m |
| 新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岩室 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）