鱸の一戸建て相場
新潟県新潟市西蒲区鱸 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鱸の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,826万円
うち土地分
1,317万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
979
取引実績
15件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
3万
'09'14'15'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
175㎡〜
1.7
2024年第3四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2024年第2四半期
290円
175㎡〜
1.7
2022年第4四半期
700円
300㎡〜
2.3
2022年第4四半期
300円
260㎡〜
1.2
2021年第4四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2020年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2019年第3四半期
610円
330㎡〜
1.8
2017年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2017年第1四半期
310円
250㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の一戸建てマップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
鱸は新潟市西蒲区内12地区中7位（上位42%）。
単価5.1。
1つ上の赤鏥とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）