川崎の一戸建て相場
新潟県新潟市西蒲区川崎 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川崎の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,297万円
うち土地分
1,788万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲380.0%
平均価格
1,186
取引実績
24件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2023年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2022年第4四半期
180円
165㎡〜
1.1
2022年第2四半期
490円
220㎡〜
2.2
2021年第4四半期
400円
175㎡〜
2.3
2021年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2021年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2021年第1四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2020年第3四半期
330円
200㎡〜
1.6
2020年第3四半期
500円
260㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の一戸建てマップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
川崎は新潟市西蒲区内12地区中8位（上位33%）。
単価5.1。
1つ上の鱸とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）