川崎の土地相場
新潟県新潟市西蒲区川崎 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西蒲区川崎の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.8%。
推定相場
川崎の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
108,645円/坪
推定総額
815万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,734円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
511
取引実績
24件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、15年間で24.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
260円
47坪〜（155㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
17円
12坪〜（40㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
266坪〜（880㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
930円
109坪〜（360㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2019年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
川崎は新潟市西蒲区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の鱸とは26%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）