漆山の土地相場
新潟県新潟市西蒲区漆山 | 22件の成約データ
新潟県新潟市西蒲区漆山の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+139.5%。
推定相場
漆山の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
59,310円/坪
推定総額
771万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲139.5%
平均価格
780
取引実績
22件
平均面積
207坪
685㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2025年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
450円
227坪〜（750㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
82円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
520円
148坪〜（490㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
漆山は新潟市西蒲区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の馬堀とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）