松野尾の土地相場
新潟県新潟市西蒲区松野尾 | 15件の成約データ
新潟県新潟市西蒲区松野尾の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松野尾の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
15,542円/坪
推定総額
202万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
541
取引実績
15件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で65.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
133坪〜（440㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
280円
239坪〜（790㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2019年第2四半期
57円
15坪〜（50㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
860円
260坪〜（860㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
180円
139坪〜（460㎡〜）
1.3/坪
2011年第4四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2011年第4四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2011年第3四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
松野尾は新潟市西蒲区内14地区中12位（上位14%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の漆山とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）