曽根の土地相場
新潟県新潟市西蒲区曽根 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西蒲区曽根の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽根の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
65,561円/坪
推定総額
590万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,415円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
611
取引実績
18件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201120132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪5万円へ、13年間で41.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,500円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
540円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2019年第3四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2019年第1四半期
510円
88坪〜（290㎡〜）
5.8/坪
2018年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
曽根は新潟市西蒲区内14地区中9位（上位36%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の和納とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外 | 2.3/㎡ | -2.1% | 店舗 | 越後曽根 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）