仁箇の土地相場
新潟県新潟市西蒲区仁箇 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西蒲区仁箇の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁箇の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
97,167円/坪
推定総額
486万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
400
取引実績
19件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪3万円へ、13年間で26.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2019年第4四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2016年第1四半期
490円
57坪〜（190㎡〜）
8.5/坪
2015年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2014年第2四半期
310円
45坪〜（150㎡〜）
6.8/坪
2013年第4四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
仁箇は新潟市西蒲区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の川崎とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）