仁箇の一戸建て相場
新潟県新潟市西蒲区仁箇 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
仁箇の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,240万円
うち土地分
731万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,186
取引実績
20件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
550円
180㎡〜
3.1
2023年第4四半期
400円
190㎡〜
2.1
2019年第2四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2019年第1四半期
460円
125㎡〜
3.7
2018年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2015年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2015年第1四半期
650円
230㎡〜
2.8
2014年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2013年第4四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2013年第2四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の一戸建てマップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
仁箇は新潟市西蒲区内12地区中3位（上位75%）。
単価6.1。
1つ上の槇島とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）