槇島の一戸建て相場
新潟県新潟市西蒲区槇島 | 11件の成約データ
推定相場
槇島の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,349万円
うち土地分
840万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,195
取引実績
11件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
7万
'08'09'11'13'15'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2023年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2018年第4四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2015年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2013年第4四半期
760円
165㎡〜
4.6
2013年第4四半期
900円
155㎡〜
5.8
2013年第3四半期
890円
230㎡〜
3.9
2011年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2009年第2四半期
790円
165㎡〜
4.8
2009年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の一戸建てマップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
槇島は新潟市西蒲区内12地区中2位（上位83%）。
単価6.5。
1つ上の押付とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
槇島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区槇島字十三分５５３番４ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 越後曽根 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）