葉萱場の一戸建て相場
新潟県新潟市西蒲区葉萱場 | 12件の成約データ
推定相場
葉萱場の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,804万円
うち土地分
1,295万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,372
取引実績
12件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
8万
'08'13'14'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2022年第2四半期
990円
185㎡〜
5.4
2021年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2019年第4四半期
700円
200㎡〜
3.5
2018年第3四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2018年第2四半期
500円
410㎡〜
1.2
2018年第2四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2014年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2014年第2四半期
850円
185㎡〜
4.6
2013年第2四半期
3,400円
1700㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の一戸建てマップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
葉萱場は新潟市西蒲区内12地区中4位（上位67%）。
単価5.7。
1つ上の仁箇とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）