巻の一戸建て相場
新潟県新潟市西蒲区巻 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
巻の一戸建て
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,879万円
うち土地分
1,370万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,984。木造（1,950）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,243
取引実績
135件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＬＤＫ
205
2件
６ＤＫ
570
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
135㎡〜
・７ＬＤＫ
1.6
2025年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2025年第2四半期
1,100円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
5.1
2025年第2四半期
400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2025年第2四半期
190円
135㎡〜
・７ＬＤＫ
1.4
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第2四半期
400円
230㎡〜
1.7
2025年第1四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第1四半期
40円
50㎡〜
0.8
2025年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の一戸建てマップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
巻は新潟市西蒲区内12地区中5位（上位58%）。
単価5.6。
1つ上の葉萱場とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 | 3.5/㎡ | -2.8% | 店舗 | 巻 400m |
| 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 巻 1200m |
| 新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅 | 巻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）