巻の土地相場
新潟県新潟市西蒲区巻 | 199件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西蒲区巻の土地相場は坪単価3万円（199件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.3%。
推定相場
巻の土地
199件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
171,275円/坪
推定総額
1,028万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
763
取引実績
199件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
51坪〜（170㎡〜）
16.9/坪
2025年第2四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2025年第2四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
88円
17坪〜（55㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
巻は新潟市西蒲区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の竹野町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 | 3.5/㎡ | -2.8% | 店舗 | 巻 400m |
| 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 巻 1200m |
| 新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅 | 巻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）