竹野町の土地相場
新潟県新潟市西蒲区竹野町 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,147円高くなります。
6〜8m
14件
10万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
3件
15万/坪
長方形
13件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
11万/坪
北東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,000
取引実績
20件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪9万円へ、13年間で12.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2018年第4四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
250円
203坪〜（670㎡〜）
1.2/坪
2014年第4四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2014年第4四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2013年第4四半期
4,900円
299坪〜（990㎡〜）
16.4/坪
2011年第3四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,996 | - |
| 2016 | 58,783 | - |
| 2018 | 57,143 | -333 |
| 2020 | 55,772 | -297 |
| 2022 | 54,234 | -258 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
竹野町は新潟市西蒲区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の押付とは15%の差。