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グランドメゾン西堀通タワー

新潟県新潟市中央区西堀通6番町867-2 | 築17年 | 168戸

推定相場
グランドメゾン西堀通タワー
最新データ
2026年1月
売買85件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（18.6万円）を115.3%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を78.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜139,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・44件）で、平均3,817万円です。3LDKが最も高く平均4,998万円、1LDKは平均3,268万円です。
1LDK
17件
3,268万
2LDK
44件
3,817万
2SLDK
2件
3,698万
3LDK
18件
4,998万
4LDK
3件
4,431万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 3,268万 2,265万 4,293万
2LDK 44件 3,817万 2,477万 6,523万
2SLDK 2件 3,698万 3,668万 3,727万
3LDK 18件 4,998万 3,522万 6,605万
4LDK 3件 4,431万 3,962万 4,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（38.8万円）と比べて6.4万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
38.8万/㎡
23件
6-10階
37万/㎡
17件
11-20階
44.5万/㎡
36件
21階以上
45.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区西堀通6番町867-2
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付29階建
総戸数168戸
専有面積52.03m² ～ 141.13m²
分譲会社積水ハウス
施工会社福田組
管理会社フクダハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩23分
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩29分

学区情報

小学校
新潟小学校
中学校
寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン西堀通タワー 2009 168戸 40.1万 3,090万
ニュー出来島コーポラス 1973 28戸 2.8万 98万
西堀アームス 1980 18戸 10.8万 830万
ホワイトプラザ西堀 1988 105戸 13.6万 1,260万
南浜マンション 1977 - 4.4万 200万
富士マンション 2008 44戸 34.4万 1,900万
レーベン新潟THE TOWER MARKS 2021 95戸 57.0万 4,180万
Furumachi Avenue-DAICHIKU- 2022 56戸 35.4万 1,550万
ライズ西堀 2002 47戸 29.7万 1,700万
コスモ新潟寄居おぎの通り 1991 23戸 19.3万 1,680万
チサンマンション大畑 1980 63戸 13.2万 400万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 41.4万 39.2万 39.6万 38.1万 39.7万 41.0万 46.7万 40.1万
3LDK 43.3万 39.8万 41.8万 41.4万 41.4万 - - -
2SLDK - - 48.1万 41.3万 - - - -
1LDK 40.1万 41.7万 39.6万 - - - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 3,090万 40.1万/㎡
2025年9月 13〜18階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.68万/㎡
2025年8月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 2,740万 42.65万/㎡
2025年6月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 3,180万 41.27万/㎡
2025年6月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 3,100万 50.03万/㎡
2025年6月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 3,100万 48.25万/㎡
2025年10月 19〜24階 2LDK 90㎡〜 4,380万 48.07万/㎡
2024年8月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 3,100万 40.23万/㎡
2024年2月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.71万/㎡
2023年9月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 3,850万 39.46万/㎡
2023年7月 13〜18階 2LDK 90㎡〜 4,180万 44.43万/㎡
2023年6月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 4,180万 42.84万/㎡
2023年3月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 4,390万 47.87万/㎡
2023年1月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.45万/㎡
2023年1月 13〜18階 2LDK 90㎡〜 4,180万 44.43万/㎡
2023年10月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.16万/㎡
2022年9月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.69万/㎡
2022年9月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.8万/㎡
2022年7月 1〜6階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.64万/㎡
2022年6月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.23万/㎡
2022年5月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 2,398万 34.15万/㎡
2022年5月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.38万/㎡
2022年5月 1〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.79万/㎡
2022年4月 1〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.79万/㎡
2022年2月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.8万/㎡
2022年1月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 2,398万 33.18万/㎡
2022年1月 7〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,180万 41.27万/㎡
2022年12月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.31万/㎡
2022年10月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 3,880万 43.63万/㎡
2021年9月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 2,480万 39.97万/㎡
2021年7月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 2,398万 33.18万/㎡
2021年7月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 3,880万 43.89万/㎡
2021年6月 19〜24階 2LDK 100㎡〜 4,980万 47.96万/㎡
2021年6月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 2,398万 34.15万/㎡
2021年6月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 3,180万 41.27万/㎡
2021年5月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 2,860万 39.57万/㎡
2021年3月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.8万/㎡
2021年2月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 2,290万 36.91万/㎡
2021年2月 1〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,290万 36.91万/㎡
2021年11月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.9万/㎡
2021年11月 13〜18階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 48.09万/㎡
2021年11月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.38万/㎡
2021年10月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 2,450万 34.89万/㎡
2020年8月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 2,450万 34.89万/㎡
2020年8月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.8万/㎡
2020年6月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 2,490万 40.13万/㎡
2020年3月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 2,690万 43.36万/㎡
2020年2月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 2,890万 46.58万/㎡
2020年12月 13〜18階 2LDK 85㎡〜 3,590万 39.99万/㎡
2020年12月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 2,450万 34.89万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額126,481円。3LDKなら月額176,667円が相場です。
1LDK
126,481円
100,000〜140,000円
2LDK
151,438円
130,000〜180,000円
3LDK
176,667円
150,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
15件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,179円/㎡
2023年9月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,334円/㎡
2023年6月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,043円/㎡
2023年4月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,075円/㎡
2023年3月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,213円/㎡
2023年3月 13〜18階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2023年2月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,334円/㎡
2023年2月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,047円/㎡
2023年10月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,873円/㎡
2023年10月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,213円/㎡
2022年9月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,692円/㎡
2022年6月 13〜18階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2022年4月 1〜6階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,075円/㎡
2022年2月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,075円/㎡
2022年12月 13〜18階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2021年9月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,499円/㎡
2021年9月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,630円/㎡
2021年8月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,095円/㎡
2021年5月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,392円/㎡
2021年5月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,399円/㎡
2021年3月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,499円/㎡
2021年2月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,179円/㎡
2021年12月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,934円/㎡
2021年10月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,052円/㎡
2021年10月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,043円/㎡
2020年9月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,256円/㎡
2020年9月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,702円/㎡
2020年8月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,223円/㎡
2020年8月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,213円/㎡
2020年3月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,256円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。