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ダイアパレス西堀

新潟県新潟市中央区西堀前通11番町1642-2 | 築38年 | 40戸

推定相場
ダイアパレス西堀
最新データ
2025年3月
売買51件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（22.7万円）より36.6%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より36.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で12.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,167円から2022年には47,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・15件）で、平均971万円です。3SLDKが最も高く平均2,054万円、1DKは平均653万円です。
1DK
6件
653万
1LDK
13件
1,040万
2DK
15件
971万
2LDK
6件
745万
3LDK
7件
938万
3SLDK
4件
2,054万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 653万 431万 804万
1LDK 13件 1,040万 677万 1,709万
2DK 15件 971万 714万 1,351万
2LDK 6件 745万 534万 1,034万
3LDK 7件 938万 738万 1,425万
3SLDK 4件 2,054万 1,845万 2,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（14.4万円）と比べて2.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
14.4万/㎡
23件
4-7階
17.4万/㎡
18件
8階以上
16.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区西堀前通11番町1642-2
築年月1988年3月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積28.72m² ～ 94.37m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大成建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩34分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス西堀 1988 40戸 14.4万 740万
チサンマンション新潟 1974 41戸 4.5万 280万
レジデンシャル西堀 1985 116戸 5.4万 65万
エスカイア西堀富士館 1981 - 3.6万 160万
レジデンシャルコルベール 1986 28戸 11.4万 850万
コーポ大善 1972 - 3.5万 190万
中央メディカルビル 1978 6戸 0.5万 45万
チサンマンション大畑 1980 63戸 13.2万 400万
マンション大西 1979 10戸 5.2万 210万
Furumachi Avenue-DAICHIKU- 2022 56戸 35.4万 1,550万
ダイアパレス本町第３ 1993 61戸 14.2万 670万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 22.4万 19.1万 12.9万 - - 14.4万 14.4万
2LDK - - 16.3万 12.5万 - 9.1万 10.8万 -
2DK 14.5万 17.5万 17.5万 15.6万 20.9万 20.9万 19.6万 -
3LDK - - - 12.8万 11.7万 10.3万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 1LDK 50㎡〜 740万 14.36万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 50㎡〜 740万 14.36万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 60㎡〜 680万 10.82万/㎡
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 888万 19.63万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 470万 9.12万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 470万 9.12万/㎡
2023年11月 中層 2DK 45㎡〜 948万 20.95万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 650万 10.34万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 750万 12.61万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 11.93万/㎡
2022年12月 中層 2DK 45㎡〜 948万 20.95万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 660万 10.5万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 55㎡〜 770万 12.95万/㎡
2021年6月 中層 2DK 45㎡〜 700万 15.47万/㎡
2021年5月 低層 2DK 45㎡〜 580万 12.82万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 550万 10.67万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 45㎡〜 550万 11.58万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 680万 14.32万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 740万 14.36万/㎡
2021年12月 中層 2DK 45㎡〜 700万 15.47万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 55㎡〜 750万 12.61万/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 780万 18.57万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 45㎡〜 840万 17.68万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 840万 16.3万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 40㎡〜 780万 18.57万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 45㎡〜 890万 19.67万/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 790万 17.46万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 790万 17.46万/㎡
2020年1月 高層 3SLDK 90㎡〜 1,499万 15.89万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 990万 21.88万/㎡
2020年11月 低層 2DK 45㎡〜 790万 17.46万/㎡
2019年7月 高層 3SLDK 90㎡〜 1,499万 15.89万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,190万 26.3万/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 790万 17.46万/㎡
2019年1月 高層 3SLDK 90㎡〜 1,499万 15.89万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 40㎡〜 780万 18.57万/㎡
2019年11月 低層 2DK 45㎡〜 790万 17.46万/㎡
2018年9月 高層 1DK 30㎡〜 350万 11.12万/㎡
2018年9月 低層 1DK 25㎡〜 530万 18.45万/㎡
2018年9月 低層 1DK 25㎡〜 530万 18.46万/㎡
2018年9月 中層 2DK 45㎡〜 680万 15.03万/㎡
2018年8月 高層 1DK 30㎡〜 560万 17.8万/㎡
2018年7月 高層 3SLDK 90㎡〜 1,680万 17.81万/㎡
2018年1月 高層 1DK 30㎡〜 560万 17.8万/㎡
2018年11月 中層 2DK 45㎡〜 630万 13.93万/㎡
2017年9月 低層 2DK 45㎡〜 550万 12.16万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 45㎡〜 830万 18.34万/㎡
2017年5月 高層 1DK 30㎡〜 560万 17.8万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 45㎡〜 780万 17.24万/㎡
2016年6月 高層 2DK 45㎡〜 978万 21.61万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の74%）で、平均月額45,346円。3LDKなら月額84,500円が相場です。
1DK
45,346円
33,000〜55,000円
2DK
62,000円
60,000〜63,000円
3DK
88,000円
78,000〜98,000円
3LDK
84,500円
73,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
11件
8〜10万
4件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,525円/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,430円/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,525円/㎡
2021年9月 低層 3DK 60㎡〜 98,000円 1,558円/㎡
2021年9月 低層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,240円/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 33,000円 1,048円/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,525円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,304円/㎡
2021年4月 低層 2DK 45㎡〜 63,000円 1,392円/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,112円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,352円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,558円/㎡
2020年10月 低層 2DK 45㎡〜 63,000円 1,392円/㎡
2019年3月 中層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,112円/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,525円/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,112円/㎡
2018年8月 高層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,525円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,525円/㎡
2017年8月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,588円/㎡
2016年6月 高層 1DK 30㎡〜 51,000円 1,620円/㎡
2016年3月 高層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,747円/㎡
2016年1月 高層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,430円/㎡
2015年9月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,430円/㎡
2015年6月 高層 1DK 30㎡〜 51,000円 1,620円/㎡
2015年5月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,430円/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,430円/㎡
2015年2月 中層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,112円/㎡
2015年2月 高層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,747円/㎡
2015年12月 高層 1DK 30㎡〜 51,000円 1,620円/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,430円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。