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グリーンミナミ古町

新潟県新潟市中央区古町通4番町579-1 | 築39年 | 58戸

推定相場
グリーンミナミ古町
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（20.3万円）より40.4%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より46.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、12年間で15.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には39,200円へ、35.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・18件）で、平均458万円です。2LDKが最も高く平均1,244万円、1DKは平均458万円です。
1DK
18件
458万
1LDK
3件
670万
2DK
5件
770万
2LDK
6件
1,244万
3LDK
4件
1,201万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 18件 458万 248万 650万
1LDK 3件 670万 250万 880万
2DK 5件 770万 686万 862万
2LDK 6件 1,244万 500万 1,673万
3LDK 4件 1,201万 1,022万 1,623万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（13.1万円）と比べて2.4万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
13.1万/㎡
7件
4-7階
14.1万/㎡
24件
8階以上
15.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区古町通4番町579-1
築年月1987年5月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数58戸
専有面積25.20m² ～ 78.68m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩21分
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩26分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンミナミ古町 1987 58戸 12.1万 500万
古町ツインタワーハイツ 1980 58戸 17.4万 930万
ダイアパレス東堀通 2000 39戸 30.5万 2,290万
マンション新川 1980 16戸 5.2万 190万
ライズ西堀 2002 47戸 29.7万 1,700万
シティタワー西堀 2005 95戸 32.2万 1,900万
西堀セントラルハイツ 1979 58戸 12.0万 340万
マンション西堀カメリア 1974 66戸 2.9万 380万
レーベン新潟THE TOWER MARKS 2021 95戸 57.0万 4,180万
メゾン・ド・エグレット 1989 64戸 10.0万 320万
トーカンマンション東堀 1988 89戸 12.8万 350万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK - - - - 12.2万 - - 12.1万
1DK - - 15.8万 - - - 11.8万 16.1万
1LDK - - - - - - 18.9万 6.8万
2DK 12.9万 12.9万 - 12.9万 - 12.9万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 500万 12.09万/㎡
2026年2月 3〜4階 1DK 35㎡〜 650万 17.78万/㎡
2026年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 250万 6.84万/㎡
2026年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 360万 12.73万/㎡
2026年1月 3〜4階 1DK 35㎡〜 650万 17.78万/㎡
2025年8月 3〜4階 1DK 25㎡〜 360万 12.73万/㎡
2025年6月 3〜4階 1DK 35㎡〜 650万 17.78万/㎡
2025年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 248万 8.77万/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 880万 18.91万/㎡
2025年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 300万 10.61万/㎡
2025年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 360万 12.73万/㎡
2025年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 360万 12.73万/㎡
2025年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 250万 7.55万/㎡
2025年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 880万 18.91万/㎡
2024年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 600万 12.92万/㎡
2024年1月 9〜10階 2SDK 60㎡〜 1,180万 18.2万/㎡
2023年8月 9〜10階 3DK 55㎡〜 950万 15.91万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 900万 11.44万/㎡
2023年1月 5〜6階 1SLDK 75㎡〜 980万 12.61万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 890万 12.24万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 900万 12.32万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.69万/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 600万 12.92万/㎡
2021年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 440万 17.47万/㎡
2021年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 450万 17.86万/㎡
2021年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 330万 11.68万/㎡
2021年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 365万 14.49万/㎡
2021年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 398万 15.8万/㎡
2021年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 410万 16.27万/㎡
2021年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 430万 17.07万/㎡
2019年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 600万 12.92万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,130万 14.53万/㎡
2019年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 600万 12.92万/㎡
2018年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 600万 12.92万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 990万 15.28万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 990万 16.44万/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,050万 16.21万/㎡
2015年11月 3〜4階 1DK 20㎡〜 420万 17.15万/㎡
2014年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,150万 15.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額38,844円。3DKなら月額88,000円が相場です。
1DK
38,844円
35,000〜45,000円
1LDK
65,000円
65,000〜65,000円
2DK
65,158円
58,000〜73,000円
3DK
88,000円
87,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
22件
8〜10万
3件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜8階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,414円/㎡
2025年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,485円/㎡
2025年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 36,000円 1,429円/㎡
2025年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,344円/㎡
2025年1月 1〜2階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,633円/㎡
2024年9月 1〜2階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,837円/㎡
2024年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,399円/㎡
2024年7月 9〜10階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,837円/㎡
2024年7月 3〜4階 1DK 20㎡〜 38,000円 1,732円/㎡
2024年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2024年7月 7〜8階 1SDK 45㎡〜 60,000円 1,291円/㎡
2024年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 69,000円 1,485円/㎡
2024年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,248円/㎡
2024年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,238円/㎡
2024年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,344円/㎡
2024年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,399円/㎡
2024年12月 7〜8階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,485円/㎡
2024年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 36,000円 1,429円/㎡
2024年10月 5〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,507円/㎡
2024年10月 9〜10階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,633円/㎡
2023年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 69,000円 1,485円/㎡
2023年8月 3〜4階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,308円/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,399円/㎡
2023年3月 1〜2階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,429円/㎡
2023年3月 1〜2階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,238円/㎡
2023年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,308円/㎡
2023年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,414円/㎡
2022年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,414円/㎡
2022年4月 1〜2階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,429円/㎡
2022年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,414円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。