花園南の土地相場
新潟県長岡市花園南 | 44件の成約データ
新潟県長岡市花園南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,927円高くなります。
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて19%の差があります。
長方形
18件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
17万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
17件
19万/坪
北東
13件
18万/坪
北西
4件
17万/坪
北
3件
16万/坪
南東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,290万円
取引実績
44件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪17万円から2023年は坪23万円へ、6年間で+34.0%上昇（年平均+5.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
花園南は長岡市内49地区中12位（上位76%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の新保とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
12
花園南 ◀
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17.2万/坪