花園の土地相場
新潟県長岡市花園 | 38件の成約データ
新潟県長岡市花園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約38件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,601円高くなります。
6〜8m
3件
17万/坪
8m以上
35件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
5件
19万/坪
長方形
27件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
19万/坪
南東
11件
17万/坪
北東
6件
17万/坪
北西
15件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
984万円
取引実績
38件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
920万円
109坪〜（360㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
190万円
14坪〜（45㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
810万円
56坪〜（185㎡〜）
14.5万/坪
2023年第2四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2022年第4四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2021年第2四半期
530万円
41坪〜（135㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
花園は長岡市内49地区中15位（上位69%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の下柳とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
15
花園 ◀
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16.3万/坪
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市花園２丁目６番１２ | 5.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）