四郎丸の土地相場
新潟県長岡市四郎丸 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市四郎丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,483円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
13件
19万/坪
6〜8m
13件
21万/坪
8m以上
18件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、台形（20万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
4件
23万/坪
長方形
12件
23万/坪
ほぼ長方形
19件
22万/坪
不整形
9件
20万/坪
台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
4件
24万/坪
南
11件
22万/坪
東
8件
22万/坪
西
9件
21万/坪
北
7件
21万/坪
南西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
11件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,253万円
取引実績
48件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪23万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2022年第3四半期
300万円
23坪〜（75㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
700万円
27坪〜（90㎡〜）
25.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2021年第4四半期
840万円
42坪〜（140㎡〜）
19.8万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2020年第3四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
四郎丸は長岡市内49地区中6位（上位88%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の宮原とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
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四郎丸 ◀
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20.5万/坪
四郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市四郎丸４丁目９１番 | 7.8万/㎡ | -1.3% | 事務所 | 長岡 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）