大島新町の土地相場

Name: 大島新町の土地相場データ（長岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県長岡市大島新町 | 60件の成約データ

新潟県長岡市大島新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約60件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大島新町の土地

60件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

221,278円/坪

推定総額

1,106万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,287円高くなります。

4〜6m

21万/坪

4件

6〜8m

22万/坪

19件

8m以上

22万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ整形

26万/坪

5件

長方形

22万/坪

17件

ほぼ長方形

22万/坪

22件

台形

22万/坪

5件

ほぼ台形

21万/坪

4件

不整形

19万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

南西

26万/坪

6件

西

25万/坪

8件

北

22万/坪

11件

東

22万/坪

10件

北東

21万/坪

6件

北西

21万/坪

3件

南東

21万/坪

3件

南

20万/坪

10件

接面道路無

12万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

4件

店舗

1件

大島新町 20.0万/坪(6.0万/㎡) 長岡市内 7位/49地区

平均坪単価

20.0万/坪

6.0万/㎡

平均価格

1,143万円

取引実績

60件

平均面積

57坪

188㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪19万円へ、15年間で22.1%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,800万円 109坪〜（360㎡〜） 16.5万/坪

2024年第4四半期 420万円 30坪〜（100㎡〜） 13.9万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 48坪〜（160㎡〜） 22.7万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 53坪〜（175㎡〜） 22.7万/坪

2023年第3四半期 1,200万円 73坪〜（240㎡〜） 16.5万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 76坪〜（250㎡〜） 19.8万/坪

2023年第3四半期 850万円 38坪〜（125㎡〜） 22.5万/坪

2023年第2四半期 800万円 38坪〜（125㎡〜） 21.2万/坪

2023年第2四半期 980万円 50坪〜（165㎡〜） 19.6万/坪

2023年第2四半期 200万円 11坪〜（35㎡〜） 18.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長岡市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,776	-
2017	273,296	-
2019	268,872	-497
2021	263,728	-433
2023	258,205	-772
2024	255,261	-835

所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%

長岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡市の土地マップ

長岡市内のエリアランキング

大島新町は長岡市内49地区中7位（上位86%）。坪単価20.0万/坪。 1つ上の四郎丸とは3%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 今朝白

25.0万/坪

+25%

2 古正寺

23.2万/坪

+16%

3 金房

22.1万/坪

+11%

4 学校町

21.7万/坪

+9%

5 宮原

20.8万/坪

+4%

6 四郎丸

20.5万/坪

+3%

7 大島新町 ◀

20.0万/坪

―

8 中島

18.7万/坪

-6%

9 希望が丘

17.9万/坪

-10%

10 大島本町

17.7万/坪

-11%

11 新保

17.4万/坪

-13%

12 花園南

17.2万/坪

-14%

13 川崎

16.5万/坪

-17%

14 下柳

16.3万/坪

-18%

15 花園

16.3万/坪

-19%

16 琴平

16.2万/坪

-19%

17 蓮潟

16.2万/坪

-19%

中価格帯（18〜34位）

18 東新町

16.1万/坪

-19%

34 宝

10.8万/坪

-46%

他 15 地区

お手頃帯（35〜49位）

35 槇山町

10.3万/坪

-48%

49 寺泊

4.9万/坪

-75%

他 13 地区

最寄り駅の相場

大島新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３	6.4万/㎡	-	住宅	長岡 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）