ハイタウン長岡
新潟県長岡市南町2丁目4-27 | 築55年 | 54戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5.9万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、8年間で25.3%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,333円から2019年には53,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の93%・28件）で、平均260万円です。3LDKが最も高く平均1,067万円、2DKは平均260万円です。
2DK
260万
28件
3LDK
1,067万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 28件 | 260万 | 79万 | 504万 |
| 3LDK | 2件 | 1,067万 | 1,067万 | 1,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.0万円で、1-3階（4.0万円）と比べて1.0万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
4万/㎡
4-7階
24件
5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市南町2丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年10月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 36.40m² ～ 86.76m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立千手小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン長岡 | 1971 | 54戸 | 4.6万 | 180万 |
| グランドハイツ | 1976 | - | 9.3万 | 500万 |
| コーポ信濃 | 1974 | 43戸 | 1.0万 | 50万 |
| マンション南 | 1971 | 40戸 | 2.0万 | 399万 |
| サーパス南町グランテラス | 2018 | 48戸 | 35.2万 | 2,680万 |
| レーベン長岡南町 THE CLASS | 2021 | 48戸 | 43.9万 | 2,900万 |
| レストヒール南町 | 2001 | 17戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| サーパス千手弐番館 | 2006 | 64戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション長岡 | 1991 | 42戸 | 14.9万 | 1,100万 |
| サーパス旭町 | 2006 | 36戸 | 25.7万 | 1,850万 |
| サーパス柿川通り | 2004 | 50戸 | 27.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5.9万 | 4.6万 | 5.3万 | 4.6万 | 4.0万 | 5.4万 | 2.1万 | 4.6万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 4.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 4.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90万 | 2.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 320万 | 3.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80万 | 2.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 98万 | 2.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110万 | 3.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120万 | 3.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 4.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 6.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70万 | 1.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 144万 | 3.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 144万 | 3.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 144万 | 3.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 274万 | 7.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 144万 | 3.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 274万 | 7.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 144万 | 3.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の60%）で、平均月額62,000円。4DKなら月額62,000円が相場です。
2DK
35,000〜39,000円
37,000円
4DK
53,000〜68,000円
62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 53,000円 | 582円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 65,000円 | 714円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 921円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 68,000円 | 747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。