本所の土地相場
新潟県見附市本所 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,210円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
38件
11万/坪
8m以上
21件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて141%の差があります。
長方形
25件
14万/坪
正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
24件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
不整形
4件
8万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
6件
24万/坪
北西
6件
19万/坪
南
7件
11万/坪
南西
15件
10万/坪
東
7件
9万/坪
西
12件
9万/坪
北
8件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
715
取引実績
65件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
690円
56坪〜（185㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
本所は見附市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の上新田町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市本所２丁目４７６番１外 | 3.9/㎡ | -1.0% | 事務所 | 見附 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）